Российский научный вестник2782-38302782-383010.24412/2782-3830-2026-9-238-243OtherПризнание права собственности на объект долевого строительства как основной способ защиты праваRecognition of ownership of a shared construction object as the primary method of protection of rightsОсиашвилиЛукаosiashvili123@gmail.comаспирант кафедры предпринимательского и корпоративного права ФБГОУВО «Российский государственный университет правосудия им. В.М. Лебедева»2009202692382432508202618092026

В статье анализируется признание права собственности на объект долевого строительства в качестве основного вещно-правового способа защиты прав участников строительства. Рассматриваются материально-правовые и процессуальные предпосылки удовлетворения таких исков. Исследуется соотношение данного способа с иными средствами защиты (расторжение договора, взыскание неустойки, обращение взыскания на предмет залога). Выявляются современные тенденции судебной практики и законодательные изменения, направленные на усиление защиты прав добросовестных участников долевого строительства. Цель: Работа посвящена признанию права собственности на объект долевого строительства – основному вещно-правовому способу защиты прав участников строительства. Отдельная задача - определить, как это средство защиты соотносится с иными способами. Методы: В основу положены формально-юридический и сравнительно-правовой методы. Материалом послужила судебная практика Верховного Суда РФ и судов общей юрисдикции; доктринальные источники обобщены отдельно. Результаты: Установлены материально-правовые и процессуальные предпосылки, при которых иск о признании права подлежит удовлетворению. Показано, как этот способ защиты соотносится с расторжением договора, взысканием неустойки и обращением взыскания на предмет залога. На конкретных судебных делах прослежено применение соответствующих норм – в том числе с учётом законодательных изменений 2024–2025 гг. Выводы: Признание права собственности остаётся наиболее востребованным и действенным инструментом защиты добросовестных участников долевого строительства. Предлагается упростить эту процедуру, переведя её в административный порядок – при условии, что строительство завершено, а объект полностью оплачен.

The article analyzes the recognition of ownership of an object of shared construction as the main material and legal way to protect the rights of construction participants. The substantive and procedural prerequisites for satisfying such claims are considered. The relationship of this method with other means of protection is investigated (termination of the contract, recovery of a penalty, foreclosure on the subject of collateral). Modern trends in judicial practice and legislative changes aimed at strengthening the protection of the rights of bona fide participants in shared construction are revealed. Purpose: The work is devoted to the recognition of ownership of the shared construction object - the main material and legal method of protecting the rights of construction participants. A separate task is to determine how this means of protection relates to other ways. Methods: Based on formal legal and comparative legal methods. The material was the judicial practice of the Supreme Court of the Russian Federation and courts of general jurisdiction; doctrinal sources are summarized separately. Results: The material and procedural prerequisites have been established in which the claim for recognition of the right is subject to satisfaction. It is shown how this method of protection relates to termination of the contract, recovery of a penalty and foreclosure on the subject of collateral. On specific court cases, the application of the relevant norms was traced - including taking into account the legislative changes of 2024-2025. Conclusions: Recognition of property rights remains the most popular and effective tool for protecting bona fide participants in shared construction. It is proposed to simplify this procedure by transferring it to administrative order - provided that the construction is completed and the object is fully paid.

признание права собственностиобъект долевого строительстваучастник долевого строительстваспособ защиты правасудебная практикаВерховный Суд РФзастройщикдолевое строительствозащита прав гражданrecognition of property rightsshared construction facilityparticipant in shared constructiona way to protect a rightjudicial practiceSupreme Court of the Russian Federationdevelopershared constructionprotection of citizens' rights[1] Алексеев С.С. Гражданское право: учебник. 5-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2019. 640 с.[2] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. Изд. 3-е, стереотипное. М.: Статут, 2001.[3] Краснова С.А. Защита прав участников долевого строительства: соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов // Седьмой Пермский конгресс ученых-юристов: сборник научных статей / отв. ред. В.Г. Голубцов, О.А. Кузнецова. М.: Статут, 2022. С. 324–335.[4] Мелюханова Е.Е. Банкротство застройщиков и защита прав граждан: монография. М.: Юрлитинформ, 2023. 240 с.[5] Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в ред. от 04.03.2015).[6] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.01.2022 № 77-КГ21-5-К1.[7] Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21.01.2025 № 305-ЭС24-1667.[8] Решение Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 19.06.2025 по делу № 2-2295/2025.[9] Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 29.01.2020 по делу № 2-114/2020.[10] Тихомиров Ю.А. (ред.). Законодательная техника и правоприменение в строительной сфере: научно-практическое пособие. М.: Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, 2024. 512 с.[11] Sally A. Legislative-policy initiatives as a problem-solving process: The case of technology transfer // The Journal of Technology Transfer. 1989. Vol. 14. № 3. Pp. 123–136.[12] Security and Privacy in Cyber-Physical Systems. Foundations, Principles, and Applications / ed. by H. Song, G. A. Fink, S. Jeschke. New Jersey: Wiley, 2018. 234 p.[13] Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021): утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».[14] О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 29.07.2017 № 218-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2017. № 31 (ч. I). Ст. 4767.[15] О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: федер. закон Рос. Федерации от 28.12.2025 № 523-ФЗ // Рос. газ. 2025. 30 дек.[1] Alekseev S.S. Civil law: textbook. 5th ed., Revised and add. M.: Prospect, 2019. 640 p.[2] Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Contract law: General provisions. Ed. 3rd, stereotypical. M.: Statute, 2001.[3] Krasnova S.A. Protection of the rights of participants in shared construction: the ratio of material and binding legal methods // Seventh Perm Congress of Legal Scholars: a collection of scientific articles/resp. ed. V.G. Golubtsov, O.A. Kuznetsova. M.: Statute, 2022. S. 324-335.[4] E.E. Melyukhanova. Bankruptcy of developers and protection of citizens' rights: monograph. M.: Yurlitinform, 2023. 240 s.[5] Review of the practice of resolving disputes arising from the participation of citizens in the shared construction of apartment buildings and other real estate objects (approved by Presidium of the Supreme Court of the Russian Federation 04.12.2013, ed. from 04.03.2015).[6] Determination of the Judicial Collegium for Civil Cases of the Supreme Court of the Russian Federation of 25.01.2022 No. 77-KG21-5-K1.[7] Determination of the Judicial Collegium for Economic Disputes of the RF Armed Forces dated 21.01.2025 No. 305-ЕС24-1667.[8] Decision of the Vasileostrovsky District Court of St. Petersburg of 19.06.2025 in case No. 2-2295/2025.[9] Decision of the Sterlitamak City Court of the Republic of Bashkortostan dated 29.01.2020 in case No. 2-114/2020.[10] Yu.A. Tikhomirov (ed.). Legislative technology and law enforcement in the construction sector: scientific and practical manual. M.: Institute of Legislation and Comparative Law under the Government of the Russian Federation, 2024. 512 s.[11] Sally A. Legislative-policy initiatives as a problem-solving process: The case of technology transfer // The Journal of Technology Transfer. 1989. Vol. 14. № 3. Pp. 123–136.[12] Security and Privacy in Cyber-Physical Systems. Foundations, Principles, and Applications / ed. by H. Song, G. A. Fink, S. Jeschke. New Jersey: Wiley, 2018. 234 p.[13] Review of the judicial practice of the Supreme Court of the Russian Federation No. 3 (2021): approved by Presidium of the Supreme Court of the Russian Federation 10.11.2021. Access from the legal system "ConsultantPlus.".[14] On the public law company "Territory Development Fund" and on amending certain legislative acts of the Russian Federation: feder. law Ros. Federation dated 29.07.2017 No. 218-FZ // Sobr. legislation Ros. Federations. 2017. No. 31 (part I). Art. 4767.[15] On amendments to the Code of Administrative Offenses of the Russian Federation: feder. law Ros. Federation of 28.12.2025 No. 523-FZ // Ros. gas. 2025. Dec. 30.