В статье рассматривается проблема оценки рыночной стоимости земельных участков публичной собственности как предмета аукциона в системе управления земельными ресурсами Тверского региона. Анализируются нормативно‑правовые основы оценки, ключевые факторы, влияющие на стоимость участков, и применяемые подходы к оценке (сравнительный, доходный, затратный). Особое внимание уделено практике проведения аукционов в Тверской области: выявлены основные проблемы, такие как неактуальность данных о сделках, разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью, низкая конкуренция в отдалённых районах и сложности учёта природоохранных ограничений. Предложены практические рекомендации по повышению точности оценки и эффективности аукционов: актуализация базы данных рыночных сделок, внедрение геоинформационных систем, регулярный мониторинг спроса, усиление взаимодействия органов власти с оценщиками и риелторами, а также создание регионального центра компетенций по оценке земельных участков. Результаты исследования могут быть полезны органам местного самоуправления, специалистам в области оценки недвижимости, участникам земельных аукционов и исследователям, занимающимся вопросами управления земельными ресурсами.

The article examines the problem of assessing the market value of public property land plots as the subject of an auction in the land management system of the Tver region. The article analyzes the legal and regulatory framework for assessment, the keyfactors affecting the value of land plots, and the approaches used for assessment (comparative, income, and cost approaches). Special attention is paid to the practice of conducting auctions in the Tver region, and the main issues are identified, such as the relevance of transaction data, the gapbetween cadastral and market value, lowcompetition in remote areas, and the difficulties in accounting for environmental restrictions. Practical recommendations have been proposed to improve the accuracy of assessments and the efficiency of auctions, including updating the database of market transactions, implementing DOI: 10.24412/2782-3830-2026-4-201-204 geoinformation systems (GIS), regularly monitoring demand, strengthening cooperation between government agencies, appraisers, and real estate agents, and establishing a regional center of expertise in land valuation. The results of the study can be useful for local governments, real estate appraisers, participants in land auctions, and researchers working on land management issues.